房屋抵押贷款需要满足以下条件：1、抵押物房屋应当已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权明确。2、借款人具有完全处置的权力，能做抵押登记。3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款。4、房屋可以合法上市交易，易于变现。5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围；产权存在争议。6、已经设置抵押；已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。8、工作稳定。9、有可观的收入。10、信用记录良好。

    一、哪些二手房不能买卖二手房交易时应该如何防范风险

    下列二手房不能买卖：

    (一) 只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

    (二) 未依法取得房屋所有权证的房屋；

    (三) 在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；

    (四) 所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

    (五) 已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

    (六) 以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

    (七) 依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

    (八) 房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

    (九) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

    二手房交易时防范下列风险：

    1、确认房主：核实真实身份。

    2、确定房屋是否有历史遗留问题。

    3、明确付款方式。

    4、约定支付违约金的时间。

    二、房产证可以抵押给个人吗

    房产证可以抵押给个人，但是需要符合条件。

    房产证抵押贷款的条件：

    1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

    2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁；

    3、有所在地常住户口，有固定的居所；

    4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

    5、房龄 (从房屋竣工日起计算)+ 贷款年限不超过 40 年；

    6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

    7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

    【本文关联的相关法律依据】

    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。