一、房屋抵押贷款所需资料：

    1. 借款人的有效身份证件、户口簿；

    2. 婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证明、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚配）；

    3. 已婚需提供配偶的有效身份证件、户口簿及结婚证；

    4. 借款人的收入证明（连续半年的工资收入凭证或纳税凭据当地）；

    5. 房产的权属证书；

    6. 担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

    二、贷款人的条件：

    1. 必须有抵押品才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押品评估价值的二分之一；

    2. 有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。

    三、担保人；

    贷款需要支付、抵押登记费用、房产的评估费用等。

    一般审批时间在五个工作日，放款时间在抵押证件归银行后三个工作日内。

    四、贷款额度：最多可以贷到评估值的七成。

    五、. 贷款的期限：最长还款期限一般为 20 年。

    六、. 房屋抵押贷款的程序如下：

    1. 向银行提出贷款申请，并签订相关合同。

    2. 银行下达批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权利证书。

    3. 将他项权利证书交给银行，银行放款。