房地产典当借款

    典当借款也叫典当放款或产业担保放款，指银行或其他金融 组织要求借款人供给必定的产业作为还款的物质确保而发放的借款。典当借款与信用借款是平行存在的两种借款方式。信用借款 是借款人单凭自身信誉，无需供给物质确保而从银行取得的借款。这种借款方法对放款人而言风险较大，因而利率较高，往往只对一些信誉好的大公司供给。在市场经济条件下，因为市场竞 争日趋激烈，广阔产品生产者和经营者都会面临无力清偿债款， 甚至破产的危险。为确保借款的安全，削减借款风险，金融组织往往要求借款人供给必定典当物作为担保品，以备借款人不能依 约归还本金和利息时，银行能够依法从变卖典当产业得款中得到补偿。能够用作典当产业的物品有：房地产、机器设备、有价证券、流动资产等。 房地产典当借款则是银行或其他金融组织以借款人供给房产或地产作为还款的物质确保的典当借款。它是房地产信贷业务的首要方式，在融资业务中占有了重要位置。在房地产典当借款中，不搬运房子的占有权、运用权、处分权和收益权，但产权人 和受押者都不能随意处理房子。

    与其他借款相比，房地产典当借款具有以下特征：

    1.是以房地产作为典当物为条件来融通资金的借款房地产典当借款是以房产或地产为典当而取得的借款。与信用借款相比，房地产权参与到典当人与承押人之间的假贷活动中，削减了债款人的借款风险，而且其借款发放数额由典当物的价值和借款项目风险程度来决定，整个假贷活动的打开以房地产典当品的存在为条件。但就假贷两边而言，其目的都不是为了取得典当物，而是以典当物为条件融通资金。借方是为了取得资金 而将房地产典当，贷方为确保借款安全而要求取得典当物的典当权。

    2.当事人具有双重联系假贷两边不只具有债款债款联系，而且还存在出押受押联系。借方既是债款人又是出押人;贷方既是债款人又是受押人。

    3.典当物权属联系复杂房地产典当中典当权是从属于主债款的担保物权，在典当期间内，房地产典当物设立典当权，并办理登记，典当权人保管房产的产权(所有权)证书和地产的运用权证书，但不搬运房地产的占有权、运用权、处分权和收益权，仍归出押人。当借款到期如出押人履行债款，房地产所有权证书归还出押人，如出押人不能清偿债款，承押人能够行使对房地产的所有权。

    4.假贷两边须签定典当合同，维护两边权利房地产典当所触及的权属联系较为复杂，为确保典当两边的权利和责任，必须签定房地产典当合同，并应到房地产管理部门进行典当登记，使其发生法律效力。还清借款全部本息后，房地产典当合同即告终止。

    5.触及联系人及影响要素众多房地产典当借款与其他标的物典当借款不同，它不只触及到 典当人与承押人的两边利益，还触及如房地产运用人。共有人以及它项权利人等各方面的权益。影响要素有：交易市场上房地产实践价格的动摇情况。典当期间房子的运用。补葺、管理、维护 对实践价格所产生的影响，以及意外灾祸、人为事端等。